中新網上海8月9日電 (楊燕)剛剛過去的7月,中國過半的樓市限購鬆綁城市成交並未有明顯好轉,而天津等多地8月份打折優惠樓盤數量環比增加,房價戰或將一觸即發。市場專家出招,在樓市成交不見好轉的情況下,未來4個月,“以價換量”是房企最好的銷售策略。
  根據中國獨立的第三方房產價格指導平臺“房價點評網”(www.fangjiadp.com)的監測,目前放鬆限購城市去化速度未見明顯好轉。46個限購城市中,已有南寧、呼和浩特、濟南、合肥等近30個城市取消或調整了限購政策。此外,更多城市採取了調整措施:取消城市部分區域和戶型限購、放鬆限購執行力度、放開外地居民購房套數、簡化或者取消相關購房手續等。
  7月份,有個別調整限購城市成交量回升,但成交量大都短期沖高後又快速回落;北、上、廣、深一線城市成交量環比、同比均出現大幅下降,同比平均跌幅超過40%;但杭州、沈陽、寧波、南昌等二線城市環比出現大幅上漲,寧波環比增幅更是達到58%。
  據市場人士分析,二線城市的政策調整對市場帶來的利好因素很小,只是顯示觀望預期的改變,短期內很難產生實際效果;而國家層面不會出台刺激性措施,一線城市限購政策短期內不會調整或者取消,其市場表現也不會有大的起色,因而樓市整體不會出現明顯改觀。
  由於市場成交依然低位徘徊,8月以來開發商打折促銷策略有所加強,房價戰或將一觸即發。
  上海易居房地產研究院副院長丁祖昱認為,隨著近期各城市限購放開,市場信心開始恢復,消費者的觀望情緒會有所好轉。這個節點是房企“以價換量”的最好時機。他建議房企趁著放開限購的東風效應迅速調整價格,不要對剛需市場迅速改善抱有太大幻想,降價應一步到位,“以銷定價”才能取得效果。
  房價點評網副總經理葛文翔表示,對於可能面臨的房企價格戰,房價點評網對全國21城市的數千個樓盤進行篩選,以樓盤評級為依據,從房價、戶型、配套等多個方面綜合測評,選出約400個樓盤中的3000多套房源進行好房推薦。自8月11日起,房價點評網在21個城市每天對1個樓盤進行剖析。這是中國房地產行業首個由第三方平臺發起的針對廣大購房人群的“房價點評網,分析師幫你選好房”公益性活動,為消費者提供購房決策指導。(完)  (原標題:專家指出房企應“以價換量”應對低迷樓市)
創作者介紹

服務台

mnnvpp 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()